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　　在广佛融合发展的核心枢纽，在三龙湾中央科技城的战略要地，一座集生态、科创、交通、教育、商业于一体的超级TOD综合体正熠熠生辉——万科天空之城。作为广佛首座、全国第6座天空之城，项目由世界500强企业万科集团与轨道专家深圳地铁联手打造，依托三龙湾中央科创区的政策红利与文翰湖板块的生态禀赋，以65万㎡超级体量，构建起“轨道+物业+生态+科创”的全新生活范式。恰逢桂城全面解限，首付1.5成的政策红利加持，这座三山年度销冠准现房，正以76-168㎡全周期户型，为广佛精英人群呈现一处“出则繁华、入则静谧”的理想居所，既承载着城市发展的时代使命，也诠释着高端人居的全新内涵，成为临广板块不可多得的价值高地与生活范本。

　　从区域定位来看，项目所在的三龙湾中央科创区，是佛山唯一的中央科创区，更是粤港澳合作高端服务示范区的核心区域、南海区打造全球创客新都市的核心区和启动区，肩负着推动佛山产业转型升级、承接广州科创资源外溢的重要使命，目前区域投资规模高达537亿元，累计引进重点招商项目24个，已形成以科创产业为核心、高端服务业为支撑的产业格局，未来将成为集聚高端人才、高端产业的高净值科创高地，而万科天空之城作为区域内标杆性TOD综合体，无疑将成为科创精英人群的首选居所。

　　公共交通方面，项目楼下即为南海有轨电车1号线双站点（文翰湖公园站、三山新城北站），该线路现已全线通车，可无缝接驳广佛线号线（均已运营），未来还将对接佛山4号线号线年动工），形成四通八达的轨道网络。根据规划，未来从项目出发，4站可直达荔湾、4站可达番禺、6站抵达海珠，轻松实现广佛核心城区的快速通勤；同时，项目周边规划有5000㎡公交首末站，未来将开通多条公交线路，进一步完善公共交通配套，为居民提供更多出行选择。值得一提的是，项目距离南海有轨电车1号线米，步行即可抵达，真正实现“出家门、进地铁”的便捷体验。

　　驾车出行方面，项目周边环绕“五横三纵五大桥”的路网体系，其中五横包括三山大道、长江路、环岛南路、三龙湾大道以及广州环城高速，三纵包括广珠西线高速、东新高速、港口路，五大桥包括三山西大桥、海怡大桥、番海大桥、海浦大桥（已通车）以及港口路北延线（建设中），全方位覆盖广佛两地核心区域。目前，环岛南路已正式通车，进一步提升了项目的交通通达性；尤为值得关注的是，项目接驳的玉兰路-港口路过江隧道（规划中，预计2026年通车），建成后从广钢新城直达三山新城港口路仅需约5分钟，彻底打破广钢新城和三山新城之间缺乏免费直接交通干道的现状，让项目与广州荔湾的联系更加紧密。此外，通过海怡大桥、番海大桥，可一桥直达番禺广州南站，便捷换乘高铁、城际轨道，通达全国；通过三山西大桥，可快速抵达平洲、千灯湖板块，享受成熟的商业、生活配套。

　　教育配套方面，项目所在区域为三山重点打造的文翰学区，五公里范围内十二所优质学校环绕，形成从幼儿园到大学的全链条教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。其中，幼儿园方面，项目自带18班幼儿园（南海机关二幼教育集团签约进驻），师资力量雄厚、教学设施完善，同时周边还有常春藤国际幼儿园（已开园），为幼儿提供多元化的教育选择；小学方面，周边有文翰实验小学（省级公办）、文翰小学（市一级公办）、文翰二小（市一级公办）、文翰三小（市一级公办）、文翰四小（市一级公办）等多所公办优质小学，办学资质优越、教学质量过硬，能够满足孩子的小学教育需求；中学方面，项目与文翰中学（公办）仅一路之隔，该校是佛山市南海区桂城街道斥资2个多亿建立的全日制公办初级中学，历史悠久、办学实力雄厚，此外还有南海外国语学校（私立，预计明年转公）、美伦国际学校（私立）、辰美国际教育（私立）等，涵盖公办、私立多种教育模式，可满足不同家庭的教育需求；大学方面，香港理工大学（广佛校区）正在规划中，未来建成后，将进一步提升区域的教育水平与文化氛围，为孩子的长远发展提供良好的环境。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，能够为居民的健康提供全方位保障。2022年6月份已确认引入佛山市第一人民医院资源，建设三龙湾分院，该医院距离万科天空之城仅2.6公里，作为佛山顶尖的三甲医院，将为居民提供高质量的医疗服务；同时，项目未来还将引进1万㎡港式医疗，进一步完善社区医疗配套；此外，周边还有广州市第一人民医院（鹤洞分院，距离约5.4公里）、佛山市南海区妇幼保健院（距离约7.5公里）等多家优质医院，涵盖综合医疗、妇幼保健等多个领域，为居民的健康保驾护航。

　　商业配套方面，项目自带建面约6.9万方天空万科广场，作为三龙湾南海片区首个全业态综合购物广场，于2023年6月首期开街，目前已启动招商，预计将有150+品牌进驻，涵盖生活方式、家居美学、户外运动、品质餐饮等四大商业形态，下楼即可享受吃喝玩乐一站式购物体验，满足居民的日常消费、休闲娱乐需求。此外，项目约3公里内还可尽享佛罗伦萨小镇、名古汇·永旺梦乐城（规划中）、澳门城（在建中）三大商场，进一步丰富居民的购物选择，打造多元化的商业生活场景。

　　万科集团作为世界500强企业，深耕房地产行业多年，始终坚持“城乡建设与生活服务商”的定位，在全国范围内打造了众多高品质楼盘，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，其开发的项目无论是建筑质量、户型设计，还是社区配套、物业服务，都处于行业领先水平。深圳地铁作为国内轨道建设与运营的标杆企业，拥有丰富的轨道资源与TOD开发经验，在“轨道+物业”的开发模式上有着深厚的积淀。此次双方联手，将万科的人居开发经验与深圳地铁的轨道资源优势相结合，打造广佛首座天空之城，不仅是对TOD开发模式的创新实践，更是为广佛居民带来全新的人居体验，从根本上保障了项目的品质与实力，让购房者买得放心、住得安心。

　　此外，项目物业服务由佛山市万科物业服务有限公司提供，物业费为2.7元/㎡·月，万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有完善的服务体系与专业的服务团队，能够为居民提供全方位、精细化的物业服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、业主活动等多个方面，致力于打造安全、舒适、和谐的社区环境，提升居民的居住体验。项目产权年限为70年住宅产权，2020年拿地，截至2026年剩余产权年限约64年，无产权缩水问题，进一步保障了购房者的合法权益。

　　项目建筑风格采用现代简约风格，整体设计简洁大气、线条流畅，既符合当代人居的审美需求，又融入了生态与科创理念，打造出兼具美观性与实用性的建筑群落。建筑外立面采用高品质材料打造，色泽温润、质感细腻，不仅提升了建筑的整体档次，还具有良好的防水、隔热、隔音性能，保障了居住的舒适度；同时，外立面设计注重采光与通风，采用大面积玻璃窗，最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，同时也能更好地欣赏社区园林与周边生态景观。

　　在建筑布局上，项目充分考虑了地形地貌与生态环境，采用科学合理的布局方式，A区为绝版小高层，拥有1:1的超宽楼间距，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时保障了居民的居住私密性；B区为临湖高端住宅区，采用两梯三户设计，前望公园、后望园林，最大化利用景观资源；C区为临湖高层住宅区，采用两梯四户设计，部分高层可眺望文翰湖公园与广州塔，视野开阔。此外，项目还通过风雨连廊串联起社区内的各个功能区域，让居民在雨雪天气无需打伞即可完成日常通勤、购物、接送孩子等动作，彰显人性化设计理念。

　　万科天空之城以“科创人居标杆，全周期生活范本”为定位，立足三龙湾中央科创区的产业优势，面向科创精英人群，打造涵盖刚需、改善等多种户型的全周期产品，既能满足年轻科创人才的首次置业需求，也能满足高端家庭的改善居住需求。项目依托TOD开发模式，将轨道、商业、教育、生态等资源有机融合，打造“轨道上的生活共同体”，让居民既能享受便捷的交通与完善的配套，又能感受生态宜居的居住环境，实现“在城市里游山玩水，在公园里工作生活”的理想生活状态。

　　1. 建面约92-98㎡（2+1房两厅两卫）：该户型为紧凑改善型户型，方正实用，动静分区明确，能够满足三口之家或二胎家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，打造宽敞的公共活动空间，搭配超大景观阳台，既能满足日常休闲晾晒需求，又能欣赏社区园林景观，让室内空间与自然景观无缝衔接。主卧朝南，配备飘窗与独立卫生间，采光通风俱佳，保障了居住的私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，灵活满足家庭居住需求；“+1”空间可根据家庭需求改造为书房、衣帽间或儿童游乐区，提高空间利用率。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便家人烹饪；卫生间采用干湿分离设计，保障卫生整洁，同时避免使用时的相互干扰。

　　2. 建面约143㎡（四房两厅两卫）：该户型为舒适改善型户型，空间宽敞明亮，南北通透，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。客厅采用大面宽设计，搭配全景阳台，视野开阔，能够充分引入自然光线，让室内空间更加通透；餐厅与客厅相连，同时与厨房相邻，动线合理，方便家人用餐与烹饪。四个卧室均匀分布，其中主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；次卧与书房均朝南，采光通风良好，书房可根据需求改造为次卧，进一步满足家庭居住需求；长辈房紧邻卫生间，方便长辈日常起居，体现人性化设计理念。卫生间采用双卫设计，均为干湿分离，保障了家庭使用的便捷性与卫生整洁。

　　3. 建面约168㎡（四房两厅三卫）：该户型为高端改善型楼王户型，归家享受专梯入户，拥有专属前厅，私密性极高，适合高端家庭或追求极致舒适居住体验的人群。户型整体南北通透，空间布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰。客厅采用超大面宽设计，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边景观；餐厅与客厅相连，打造宽敞的宴请空间，同时配备独立餐厅阳台，方便日常通风与晾晒。主卧为豪华套房设计，朝南，配备独立卫生间、衣帽间、书房与飘窗，空间宽敞舒适，功能齐全，能够满足主人的高品质居住需求；两个次卧均为朝南设计，配备独立卫生间，可作为长辈房或儿童房，保障了居住的私密性与舒适度；第四个卧室可作为书房、客房或儿童游乐区，灵活满足家庭的多样化需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间宽敞，满足不同家庭的烹饪习惯；三个卫生间均为干湿分离设计，配备高品质卫浴设施，进一步提升居住品质。

　　1. 建面约105㎡（3+1房两厅两卫）：该户型为紧凑改善型户型，方正实用，南北通透，动静分区明确，适合三口之家或二胎家庭。客厅与餐厅相连，搭配景观阳台，可眺望公园与园林景观，让室内空间与自然景观无缝衔接；“+1”空间可改造为书房、儿童房或衣帽间，提高空间利用率，灵活满足家庭需求。主卧朝南，配备飘窗与独立卫生间，采光通风俱佳，保障了居住的私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，布局合理；书房朝南，采光良好，可满足日常办公与阅读需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理；卫生间采用双卫设计，均为干湿分离，保障了家庭使用的便捷性。

　　2. 建面约113㎡（3+1房两厅两卫）：该户型为舒适改善型户型，空间宽敞明亮，南北通透，采光通风俱佳，适合追求舒适居住体验的家庭。客厅采用大面宽设计，搭配全景阳台，视野开阔，可充分欣赏公园与园林景观；餐厅与客厅相连，打造宽敞的公共活动空间，方便家庭聚会与休闲娱乐。“+1”空间可根据家庭需求改造为儿童房、书房或衣帽间，灵活实用；主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；次卧与长辈房均朝南，采光良好，空间宽敞，能够满足家庭居住需求。厨房采用L型设计，操作动线合理，方便烹饪；双卫设计，均为干湿分离，保障了卫生整洁与使用便捷。

　　3. 建面约130㎡（3+1房两厅两卫）：该户型为高端改善型户型，空间宽敞，布局合理，南北通透，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。客厅采用超大面宽设计，搭配全景阳台，视野开阔，可俯瞰公园与园林景观，让室内空间更加通透明亮；餐厅与客厅相连，同时与厨房相邻，动线合理，方便家人用餐与烹饪。“+1”空间宽敞，可改造为书房、客房或儿童游乐区，满足家庭的多样化需求；主卧为豪华套房设计，朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，功能齐全；次卧与长辈房均朝南，采光通风良好，空间宽敞，长辈房紧邻卫生间，方便长辈日常起居；书房朝北，安静舒适，适合办公与阅读。双卫设计，均为干湿分离，配备高品质卫浴设施，进一步提升居住品质。

　　4. 建面约143㎡（3+1房两厅两卫）：该户型为旗舰改善型户型，空间极致宽敞，南北通透，采光通风俱佳，是B区的核心户型之一，适合高端改善家庭。客厅采用超大面宽设计，搭配全景落地窗，视野开阔，可全方位欣赏公园与园林景观，营造出奢华舒适的居住氛围；餐厅与客厅相连，打造宽敞的宴请空间，同时配备独立餐厅阳台，方便日常通风与晾晒。“+1”空间可改造为书房、衣帽间或儿童游乐区，灵活满足家庭需求；主卧为豪华套房设计，朝南，配备独立卫生间、衣帽间、书房与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；两个次卧均为朝南设计，空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，保障了居住的私密性与舒适度；长辈房紧邻卫生间，体现人性化设计理念。厨房采用中西双厨设计，操作空间宽敞，满足不同家庭的烹饪习惯；双卫设计，均为干湿分离，配备高品质卫浴设施，进一步提升居住品质。

　　1. 建面约76㎡（2+1房两厅两卫）：该户型为刚需入门级户型，紧凑实用，空间利用率高，适合单身青年或新婚夫妻。户型方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，搭配景观阳台，可欣赏文翰湖公园景观，让室内空间更加明亮通透；“+1”空间可改造为书房、儿童房或储物间，灵活满足家庭需求。主卧朝南，配备飘窗，采光通风俱佳，空间宽敞舒适；次卧空间紧凑，可作为儿童房或客房；卫生间采用双卫设计，均为干湿分离，保障了使用的便捷性与卫生整洁。厨房采用U型设计，操作空间紧凑但动线合理，方便日常烹饪；整体户型小巧精致，总价门槛低，是首次置业人群的优选。

　　2. 建面约89㎡（2+1房两厅两卫）：该户型为刚需主力户型，方正实用，南北通透，动静分区明确，适合三口之家。客厅与餐厅相连，搭配景观阳台，采光通风俱佳，可欣赏文翰湖公园与社区园林景观；“+1”空间可改造为书房、儿童房或衣帽间，提高空间利用率，灵活满足家庭需求。主卧朝南，配备飘窗与独立卫生间，保障了居住的私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房；卫生间采用双卫设计，均为干湿分离，避免使用时的相互干扰。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便家人烹饪；该户型空间利用率高，私密度强，平时小孩在客厅玩耍时，大人若在里屋睡觉，也不会受到打扰，基本可以满足一家三口的舒适生活。

　　3. 建面约93㎡（2+1房两厅两卫）：该户型为刚需改善型户型，空间宽敞，方正实用，南北通透，适合二胎家庭或追求舒适居住体验的首次置业人群。客厅采用大面宽设计，搭配景观阳台，视野开阔，可眺望文翰湖公园与广州塔，采光通风俱佳；餐厅与客厅相连，打造宽敞的公共活动空间，方便家庭聚会与休闲娱乐。“+1”空间宽敞，可改造为书房、儿童房或衣帽间，灵活满足家庭需求；主卧朝南，配备飘窗与独立卫生间，空间宽敞舒适；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房；卫生间采用双卫设计，均为干湿分离，保障了使用的便捷性与卫生整洁。厨房采用L型设计，操作动线合理，方便烹饪；整体户型布局合理，空间利用率高，兼具实用性与舒适性，是刚需家庭的优质选择。

　　万科天空之城的户型设计始终以人居需求为核心，融入了多项人性化设计亮点，彰显高品质人居理念。一是全户型南北通透，采用板式楼结构，最大化引入自然光线与新鲜空气，让室内空间更加明亮通透，提升居住舒适度；二是动静分区明确，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、书房）互不干扰，保障了居住的私密性与舒适度；三是空间利用率高，所有户型均方正实用，“+1”空间的设计的灵活多变，可根据家庭需求进行改造，满足不同家庭的居住需求；四是注重细节设计，卧室配备飘窗，增加使用空间的同时，也能欣赏周边景观；卫生间采用干湿分离设计，保障卫生整洁；厨房动线合理，操作便捷；五是景观视野优越，B区、C区临湖而建，部分户型可眺望文翰湖公园与广州塔，A区拥有超宽楼间距，可欣赏社区园林景观，让居民在室内就能感受自然之美。

　　天空万科广场采用现代化的商业设计理念，打造多元化的商业场景，既有大型超市、生鲜市场，满足居民的日常购物需求；也有品牌服装店、家居生活馆，满足居民的品质消费需求；还有电影院、健身房、儿童游乐场所等，满足居民的休闲娱乐需求；同时，广场内还将引入众多高品质餐饮品牌，涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等多种品类，让居民下楼即可享受世界各地的美食。此外，广场还规划有户外休闲区域、景观廊道等，打造“购物+休闲”的全新商业体验，让居民在购物的同时，也能感受自然与舒适。

　　值得一提的是，项目所在的文翰湖板块作为三龙湾中央科创区的核心区域，房价与广州荔湾（5-8万/㎡）、广州珠江新城（12万+/㎡）相比，存在巨大的价格优势，是名副其实的价格洼地，同时随着区域产业的不断发展、配套的不断完善，项目的升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。此外，项目作为南海鲲鹏人才联盟企业，科创人才购房可享受5万元购房补贴，进一步降低了科创人才的置业门槛，吸引更多高端人才入驻。

　　文翰湖公园位于项目南侧，直线米，是三山新城的核心区景观和城市客厅，占地面积近1000亩，其中文翰湖为180亩的人工内湖，打造城市滨水景观带。该公园由法国AAUPC建筑规划事务所的帕特里克·夏瓦纳先生率领团队，联合广州市规划勘测设计研究院，将中国传统文化与法国浪漫主义相互融合，以现代手法演绎的城市核心公共空间。公园分三期工程实施，目前已全部建成开放，其中三期总面积约6万㎡，绿化面积约3万㎡，打造有亲水广场、观景平台、婚庆广场、三大主题艺术园等景观节点，还有海纳桥、揽星桥等标志性景观，夜幕降临后，灯光璀璨，成为佛山夜景新地标。居民步行即可抵达公园，可在湖边散步、慢跑、休闲，感受滨水生态的魅力，享受自然的静谧与舒适。

　　季华实验室作为广东省委、省政府启动首批4家广东省实验室之一（另外3家分别位于广州海珠、深圳南山、东莞松山湖），与项目仅一路之隔，目前已组建超1400名科研队伍，其中固定人员逾900人，包括1名全职中国科学院院士和300多名博士，累计承担国家及省部级科研项目180余项，已获批国家新型显示技术创新中心显示装备创新平台、广东省半导体高端装备及关键零部件工程研究中心等，在新型显示装备、半导体装备、高端数控机床等领域取得了一系列核心技术突破。目前，已有超187名科学家选择入住万科天空之城，让居民能够与院士、科学家为邻，感受浓厚的科创氛围，同时也提升了社区的整体居住品质与人文素养。

　　从区位来看，项目地处广佛融城核心，三面临广，依托立体路网，实现半小时广佛生活圈，无缝对接广州核心资源，同时享受三龙湾中央科创区的政策红利，升值潜力巨大；从项目概况来看，65万㎡超级体量，全业态布局，现代简约的建筑风格，人性化的设计理念，彰显高品质人居水准；从户型设计来看，76-168㎡全周期户型，涵盖刚需、改善等多种需求，空间利用率高，细节设计精湛，满足不同家庭的居住需求；从配套设施来看，自带超级商业体、全链条教育、优质医疗、丰富的休闲运动配套，实现一站式生活闭环；从价格与交房时间来看，高性价比准现房，首付门槛低，即买即收楼，置业更有保障；从周边环境来看，四大公园环绕，生态环境优越，高净值科创社区，居住氛围浓厚，科创与人文融合，彰显城市魅力。